首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频

趋势

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

写字楼困局与突围:如何留住租户?科技地产+绿色建筑

来源:包罗万象网 作者:万象 人气: 发布时间:2019-08-26 21:48:26
摘要:第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示:“展望北京写字楼未来发展,机遇与挑战并存。将智慧科技、数字化手段及绿色高效经营等理念融入到钢筋

2019年上半年北京写字楼市场整体表现较去年同期有所下滑,受到诸多因素的影响,写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。以往北京写字楼市场作为大陆地区最为稳定的区域市场,呈现出租金稳中有升、空置率长期处于低位的特征;而在现价段,以往坚挺的租金价格开始出现松动,空置率逐渐走高,市场的不确定因素逐渐增多。

第一太平戴维斯研究数据显示:2019年上半年,全市写字楼市场净吸纳量仅为6.15万平方米。第二季度,全市空置率上涨1.5个百分点至8.6%。全市平均租金降至人民币每平方米每月368.3元,写字楼租金指数环比下降0.7%,连续第2个季度出现环比下降。受市场需求疲软的影响受需求减弱影响,近一半商圈空置率环比出现上涨,大部分商务区的租金指数环比出现小幅下降。

研判宏观经济走势

2018年以来社会融资增速下滑,经济下行压力渐显。央行设计“去杠杆”路径以期借表内贷款及债券融资对冲表外下跌影响。近年来,央行持续推进金融供给侧结构性改革,金融服务实体经济效果得到持续提升。

北京地区生产总值及第三产业增加值

写字楼困局与突围:如何留住租户?科技地产+绿色建筑

2019年上半年,北京地区生产总值15212.5亿元,增长率6.3%。同期,第三产业增加值12590.5亿元,增长率6.5%,占比82.8%,在全国范围内处于领先地位。良好的经济结构利好北京写字楼市场,基本面夯实、风险可控。写字楼市场正进入全新发展周期。业主端需要调整租赁策略,强化自身实力,寻找新动能。

中央政府在近期出台多条利好政策,进一步扩大外资准入的行业与范围,此举为外国投资者及企业提供了参与中国经济增长的新途径,有效提升了中国市场对外资的吸引力,并为强化中国市场在全球金融贸易领域的参与度、激发全球金融领域的发展潜力做出了相应的贡献。

需求端画像变化分析

基于2018年市场成交需求分析,IT及高科技、金融、专业服务类企业牢牢占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和高达69%。北京写字楼市场的核心租户已经由传统行业(如制造、能源等)转移至IT及高科技、金融与专业服务类的企业。2019年上半年的市场成交情况,IT及高科技、专业服务及金融类企业承租面积仍然领先,但占比有所下降。

写字楼市场租赁成交的行业分布情况*

写字楼困局与突围:如何留住租户?科技地产+绿色建筑

写字楼困局与突围:如何留住租户?科技地产+绿色建筑

自2018年下半年起,写字楼租赁的主要驱动行业如金融、IT、互联网等均面临调整与波动,导致企业谨慎扩张、租赁需求走弱。现阶段文化传媒类企业承租能力较差,对写字楼的租赁需求有限。部分实体行业发展出现回暖,租赁需求有所提升。

  • 共2页:
  • 上一页
  • 1
  • 2
  • 下一页

  • 欢迎转载,本文标题:写字楼困局与突围:如何留住租户?科技地产+绿色建筑
    转载请注明原文网址:https://www.45r.com/html/6bcaa3cd704d9338e40b2f3043b7780b.html
    责任编辑:万象

    最火资讯